Adquirir um imóvel na planta é o primeiro passo de muitos sonhos: sair do aluguel, garantir uma moradia para a família ou até começar um bom investimento.
Mas para transformar esse desejo em realidade, é importante conhecer cada etapa do processo de compra.
Hoje te explicamos de forma clara como funciona essa jornada, do interesse inicial à entrega das chaves.
Tudo começa com a escolha do imóvel ideal, por isso, avalie o tipo de apartamento, a planta, o número de quartos, vagas de garagem, localização e, claro, o bairro.
Dê preferência a regiões com potencial de valorização, boa infraestrutura e fácil acesso a serviços.
Também conheça a incorporadora: verifique seu histórico, visite decorados e pesquise outros empreendimentos entregues - uma empresa séria e transparente faz toda a diferença.
Antes de assinar qualquer contrato, você pode fazer uma simulação para entender se as condições cabem no seu orçamento. Isso inclui:
Muitas incorporadoras oferecem essa análise de forma gratuita. Nessa etapa, você também apresentará documentos como RG, CPF, comprovantes de renda e residência.
Com tudo aprovado, é hora de formalizar o negócio! O contrato de compra e venda é o documento que oficializa os valores, prazos, condições de pagamento, multa em caso de desistência, cronograma de obra e garantias.
Leia tudo com atenção e, se possível, tire dúvidas com um advogado especializado, já que esse contrato é a base do seu direito sobre o imóvel.
Durante o período de construção, você fará os pagamentos conforme o acordado em contrato. Normalmente, são:
É importante se planejar financeiramente para manter os pagamentos em dia até a entrega do imóvel.
Caso parte do pagamento seja feito via financiamento bancário, essa etapa costuma ocorrer próximo à entrega das chaves.
Assim, o banco fará uma nova análise de crédito, avaliará o imóvel e, se aprovado, firmará o contrato de financiamento com você.
Nesse momento, o valor restante será repassado à incorporadora, e você começa a pagar o banco conforme o prazo escolhido (geralmente entre 20 e 35 anos).
Com o contrato de financiamento (ou quitação à vista) em mãos, o próximo passo é registrar o imóvel no cartório de registro de imóveis, assim, esse processo torna você, oficialmente, o proprietário.
A averbação e o registro geram taxas, portanto, já inclua esses valores no seu planejamento financeiro.
Essa é, sem dúvida, a etapa mais aguardada. Com a obra finalizada, documentação em dia e contrato assinado, a incorporadora realiza a entrega das chaves.
É comum que ocorra uma vistoria no imóvel, onde você pode conferir acabamento, hidráulica, elétrica, pintura e outros detalhes.
Em caso de problemas, a empresa é responsável por fazer os ajustes necessários antes da mudança.
Adquirir um imóvel na planta envolve etapas que exigem atenção e organização, mas quando bem conduzidas, garantem mais segurança e tranquilidade para quem compra.
Na Oberhouse, acompanhamos você em cada uma dessas fases. Nossos consultores oferecem o suporte necessário para transformar a compra do seu imóvel em uma experiência simples, segura e transparente.
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